아파트 빌딩 관리10 집합건물 관리인이 없을 때 총회 개최하는 방법 상가, 오피스텔, 아파트 등 다수의 소유자가 공동으로 사용하는 집합건물에서는 관리단 총회가 매우 중요한 의사결정 기구입니다.그러나 현실에서는 관리인이 선임되지 않거나, 공석인 경우가 많아 총회 소집에 어려움을 겪는 사례가 빈번합니다. 이 글에서는 집합건물에 관리인이 없는 경우 총회를 어떻게 소집하고, 어떤 절차를 따라야 법적 효력을 갖는지를 상세히 알아보겠습니다.집합건물과 관리단 총회의 기본 개념집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따르면, 구분소유자 전체는 공용부분의 관리 등을 위해 관리단을 구성하며, 관리단의 대표자로 관리인이 선임될 수 있습니다. 하지만 관리인이 없는 경우에도, 건물의 운영과 관리에 필요한 중요한 결정을 위해서는 총회 소집이 반드시 필요합니다. 관리인이 없는 경우 총회 개최가 .. 2025. 4. 9. 국내 건물 마감재인 석재 중 포천석의 특징과 장단점 포천석은 경기도 포천 지역에서 채굴되는 화강암(화성암)으로, 국내 석재 시장에서 가장 널리 사용되는 대표적인 국산 석재입니다.주로 건축 외장재, 조경용 석재, 계단재, 기념물, 공공시설물 마감재 등으로 사용됩니다.포천석의 특징 항 목내 용종류화강암 (Granite)산지경기도 포천시 일대색상연회색 ~ 중회색 (간혹 푸른빛이 도는 경우도 있음)질감균일한 입도(결정)와 자연스러운 표면경도매우 단단하고 마모에 강함 (모스경도 6~7)내구성내풍화성, 내마모성 우수용도외벽, 기단, 계단, 외부 바닥, 기념비 등포천석의 장점국산 석재로 안정적인 공급국내에서 채굴되므로 수급이 안정적이고 운송비도 저렴합니다. 수입석 대비 A/S 및 사후관리가 용이합니다.내후성과 내구성 뛰어남비, 눈, 바람 등 외부 환경 변화에도 강.. 2025. 3. 29. 상가·오피스텔 관리단 총회 소집 및 의결 절차 총정리 집합건물(상가, 오피스텔 등)은 여러 소유자가 각자의 구분소유권을 가지면서도 공용부분에 대해서는 공동으로 관리해야 하기 때문에, 관리단과 총회의 운영이 매우 중요합니다. 특히 총회의 소집 및 의결 절차는 관리비 분쟁, 시설 보수, 대규모 공사 등 여러 이해관계가 얽힐 수 있어 법적 절차에 맞게 정확하게 진행되어야 합니다. 이번 글에서는 집합건물 관리단 총회 소집 및 의결 절차를 단계별로 정리하여 안내드립니다.관리단 총회란?관리단 총회는 구분소유자 전체로 구성된 회의체로, 집합건물의 공용부분의 관리, 규약 제정, 예산 승인, 장기수선계획 수립 등 중요한 사안을 결정하는 법적 기관입니다. 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하 ‘집합건물법’)」에 따라 운영되며, 관리단 총회에서의 의결은 집합건물의 안정.. 2025. 3. 28. 아파트 울타리 및 보안문 설치 시 행위허가 신청 절차 알아보기 아파트 단지의 출입구에 울타리 펜스 및 출입통제시스템을 적용한 보안문을 설치하기 위해서는 해당 지방자치단체(구청 또는 시청)로부터 행위허가를 받아야 합니다. 이는 건축법 및 공동주택관리법 등에 따라 진행됩니다. 아파트 울타리 및 보안문은 아파트의 부대시설에 속하므로 장기수선계획에 따라 계획을 세우고 장기수선충당금으로 공사를 진행하여야 하는데 여기에서는 지자체에 행위허가 신청 절차에 관하여 알아보겠습니다.1. 행위허가 신청 대상아파트 단지 내 기존 구조물을 변경하거나, 새로운 시설을 추가하는 경우 즉, 개축 또는 증설 공사로서 공동주택관리법 상 행위허가가 필요합니다.울타리(펜스) 및 보안문(출입통제시스템) 설치도 이에 해당합니다.2. 행위허가 신청에 필요한 서류행위허가 신청서 (지방자치단체 제공 양식)건.. 2025. 3. 13. 아파트 울타리 및 보안문 설치 공사 시 필수 등록면허 및 공사업체 기준, 업체 선정 시 유의사항 아파트의 보안과 외부인의 출입을 효과적으로 통제하기 위해 울타리(펜스) 및 출입통제시스템(보안문) 설치 공사는 필수적인 요소입니다. 하지만 이러한 시설을 설치하려면 일정한 등록면허 요건을 충족한 공사업체를 선정해야 합니다. 이번 포스팅에서는 아파트 울타리 및 보안문 설치 시 필요한 등록면허와 공사업체 기준에 대해 알아보겠습니다. 1. 아파트 울타리(펜스) 설치 공사 시 필요한 등록면허아파트 울타리(펜스) 공사는 건설산업기본법에 따라 특정 건설업 면허를 보유한 업체만 시공할 수 있습니다.① 금속구조물·창호·온실공사업 등록 필요울타리 및 펜스는 금속 구조물의 일종으로 간주되므로, 이를 시공하려면 금속구조물·창호·온실공사업 면허가 필요합니다. 해당 면허는 국토교통부에서 정한 일정 요건을 갖춘 업체만 등록.. 2025. 3. 13. 2025년 1월 아파트 빌딩 시설물 관리 주요 업무 알아보기 2025년 새해를 맞이하여 아파트 빌딩 시설물에 대한 관리주체가 1월 중으로 하여야 할 법정의무 등 필수 주요업무에 관하여 알아보도록 하겠습니다.1월 아파트 빌딩 시설물 관리 주요 업무아파트 빌딩에 대한 시설물 유지관리를 위해서 관련 법령에서 정하고 있는 의무사항 이행해야 할 1월 주요업무에 관하여 시설물 분야와 관리행정 분야를 구분하여 알아보도록 하겠습니다. 시설물 유지관리 주요 업무가) 시설물 동파 예방을 위한 각종 열선 설비 수시점검나) 각 세대별 수도 계량기 및 전기 계량기 정상 작동 여부 점검다) 단지 내 심장충격기 월 점검 실시라) 시설물에 대한 장기수선계획 확인 및 예정 수선 항목 등 검토마) 소화기 점검 및 2025년 소방계획서 작성 여부 확인바) 전기실 비상발전기 및 배터리 상태 수시 .. 2025. 1. 2. 이전 1 2 다음 반응형
